一、项目名称：昆明长坡泛亚国际物流园区

二、项目背景
    中国未来的发展非常需要物流和供应链管理。物流将成为中国城市化进程的支撑手段。物流支撑产业转移，推动经济一体化，提升城市与区域核心竞争力。以城市为单元，构建城市基础设施，建立城市物流体系，减少交通拥堵，降低排放，是建设和谐城市、幸福城市和可持续发展城市的重要举措。 

    我国正处于快速城市化的阶段。城市规模不断扩大，农民工不断涌入，产业转移趋势明显。资源和要素禀赋供给的不均衡、环境承载力的制约，给区域经济发展和城市化进程带来了严峻的挑战。物流作为降低交易成本、提高区域竞争力的手段，将满足产业转移需求，促进区域经济均衡发展，同时保障城市资源供给能力，缓解城市化进程所产生的交通、环境等经济社会压力。
   商贸物流即为商贸业服务的物流，现代商贸物流是新兴的服务行业，它作为支柱产业形成区域经济的增长点，是拉动地区经济增长的力量源泉，被誉为“第三利润源泉”对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞争力具有战略意义。2009年7月,胡锦涛总书记视察云南时提出要充分发挥与东南亚、南亚连接的重要陆上通道优势,深化同东南亚、南亚和大湄公河区域交流合作,不断提升延边开放质量和水平,使云南成为我国面向先按开放重要桥头堡。国家桥头堡战略的实施是云南现代物流业发展新的历史性机遇。云南力争在2015年前基本建成面向印度洋地区的现代物流集群。 2009年12月,省委八届八次全会提出云南经济社会发展“两强一堡”的战略目标,特别强调把云南建设成中国面向东南亚、南亚的区域性物流枢纽,起重点在于形成以昆明为中心滇中城市物流圈。昆明作为全国性物流节点城市，也是云南面向西南开放的起点，发展现代物流产业独具优势、前景广阔。2009年12月,昆明市委、市政府制订了昆明市“十二五”现代物流发展规划，旨在全面构筑昆明现代物流业的“1951”工程；并强调童话国建设14个泛亚商贸物流中心整合主城区114个批发市场，通过提档升级、功能集聚、增强辐射力，形成昆明的物流产业集群核心。

    三、项目区位
    建设昆明长坡泛亚国际物流园区，是加快推进城市建设和城乡一体化进程，优化城市土地资源配置和空间结构布局，提高人民群众的人居环境质量和生活水平的一个重要项目。长坡物流园区将建设成为立足昆明、面向滇西、服务西南、辐射东南亚，集配送、仓储、展示、信息、交易、研发于一体的国际一流现代物流园区。
   昆明长坡泛亚国际物流园园区规划区范围东北至碧鸡关垭口，西南至碧鸡镇与安宁市太平镇交界处，东南至牛鼻村、云天化、西山钢铁厂，西北至长坡水库、长坡东沟，整个规划区控制范围6.90平方公里，处于西山风景名胜区三级保护范围以外，是昆明市落实“桥头堡”战略，加快面向西南开放的区域性国际城市建设不发，形成大通道---大流通---大商贸---大市场的格局而确立的14个泛亚商贸物流中心体系之一，是昆明市确定的区域性泛亚商贸物流中心重点项目之一，同时也是西山区“五区两带一港”战略空间布局的重要组成部分。作为昆明市详细的唯一出口，园区所在地是连接主城昆明和滇西八地州乃至南亚东南亚的天然通道，也是云南“国际大通道”重要的西向和第三欧亚大陆桥印度洋通道的必经之地。昆安高速、昆安公路、成昆铁路贯穿园区而过，交通便利，区位优势得天独厚。从国际化视野来看，长坡片区有着向西南开放不可替代的位置优势，是离昆明主城最近的物流片区。”

    四、项目定位
    立足昆明，面向滇西、服务于西南三省、辐射东南亚的以快速消费品、医药、建材（家具）、机械（精品4S店）为主的现代商贸型物流园中心。借助昆安经济带及昆明市主城改造的机遇，积极搭建商贸物流产业的转移承载平台，整理和提升西山区物流产业的品味与层次，带动第三产业发展，增加当地居民的就业机会和收入，为西山区城市化注入新的动力。

    五、各板块优势
   （一）快速消费品城市配送区
    功能板块位置：该功能板块位于规划区的东北部，320国道以东、昆安高速公路以北。邻近主城区，便于进行快速消费品的城市配送；依托交通区位优势，可作为安宁桃花快速消费品一级分拨中心面向昆明市区的二级分拨配送中心，能够有效提高昆明快速消费品城市配送体系的整体物流能力和运作效率；地势高，有利于食品、包装盒的存放；产生的污染较小，对环境影响小，邻近西山生态保护区并有机融入西山生态保护区。
    （二）、建材（家具）商贸物流区
    功能板块位置：该功能板块位于规划区的西北部，320国道以西、昆安高速公路以北，汽车与工程机械商贸物流区的东部。邻近主城区，便于承载主城区内建材（家具）专业批发市场的搬迁转移；该板块可用地面积较大，能够满足建材（家具）专业批发市场的经营与发展需求；整洁、高档、现代化的市场楼群可布置在昆安高速和320国道附近，既可以成为公路旁优美的景观带，又可以展现西山区、昆明市的文明形象；该板块的商贸交易活动较多，人流与车流量较大，因此与生产生活集中服务区和车辆集中服务区邻近；距离西山生态保护区较远，可减少对生态保护区的不良影响。
    （三）汽车与工程机械商贸物流区
    功能板块位置：该板块位于规划区的西南部，320国道以西、昆安高速公路以南的第三象限区域，建材（家具）商贸物流区的西部。汽车、工程机械对交通条件的要求较高，该板块拥有较好的交通优势，便于承载主城区内汽车与工程机械专业批发市场的搬迁转移，也便于汽车和工程机械的对外集疏运；该板块用地面积较大，能够满足汽车与工程机械专业批发市场的经营与发展需求；整洁的市场楼群和产品展示区可布置在昆安高速及片区主干路附近，既可以成为公路旁优美的景观带，又可以展现西山区、昆明市的文明形象；该板块的商贸交易活动较多，人流与车流量较大，因此与生产生活集中服务区和车辆集中服务区邻近；距离西山生态保护区较远，可减少对生态保护区的不良影响；六、该板块与加油站距离比较近，便于为汽车加油提供服务。
   （四）医药产品仓储配送区
    功能板块位置：该板块位于规划区的东南部，320国道以东、昆安高速公路以南的第四象限区域，大客户专区南部。该板块规划作为服务于昆明市医药制造企业的医药产品公共型物流片区，提供医药产品的常规仓储、配送及特殊药品的冷链物流服务。
    （五）大客户区
    功能板块位置：位于沿规划用地内功能主轴两侧设置。便于集中各功能区的大客户区，公共配套设施更易共享，可减少公共设施的投资浪费。
    （六）生产生活集中服务区
    功能板块位置：该板块位于规划区的西北部，320国道以西、昆安高速公路以北。该板块与其他6个功能板块之间的交通关联最为紧密，有利于为片区服务；该板块中增加布置商业、医疗、小学等配套服务设施，同时就解决了部分就业问题。

    六、总体建设意义
   昆明长坡泛亚国际物流园区的建设实施将使城市建设得到一个很大的提高，使城市环境和人民的生活水平有一个质的飞跃。显著改善了城市整个的社会环境、投资环境，提高了城市功能，并带动了周边经济的发展。
具体表现在以下几个方面：
    （一） 社会经济效益
    城市配套基础设施的完善，是强化经济发展的社会基础，促进整个社会环境的进一步稳定，带动整个地区的建设和发展，使城市面貌迅速改观，也有利于进一步引导城市用地布局，创造良好城市风貌，积累基础设施建设资金，加快经济发展速度，推动城市进程、土地开发、餐饮业、服务业及加工业等各行各业的发展，配合了城市的进一步大力开发，使国民经济、城市建设和社会各项事业得到持续发展。城市道路、城市供水、排水是城市的命脉，不仅对一个城市的经济发展起到至关重要的作用，而且也与广大人民群众的切身利益息息相关，由于它的不可替代性，不可选择性，决定了城市配套设施的建设在一个城市发展过程中的重要作用，在城市建设、发展、改造的过程中，需要优先加以考虑。
    另一方面，也是最主要的方面，基础设施的建设改善了城市投资环境，为商业的发展提供了新的机遇，给企业创造了一个优良的生产经营环境，从而促使经济结构合理化，提高了在市场竞争中的优势，促进经济建设的发展，对城市经济发展的多样化和可持续性起到了积极的显著的作用。
    （二）环境效益
    该项目的实施，有利于区域产业结构调整，并将对沿线的生产生活起到积极的促进作用解决了片区现在交通不便及配套设施不完善等基础设施滞后的问题，居民生活质量将得到进一步提高，对改善该地区的面貌起到一个积极作用，促进经济发展。使城市环境得到进一步提高，促进了地区各行各业的发展，也带动了全市及周边地区的经济发展。
    本项目的实施，是昆明长坡泛亚国际物流园区市基础建设的重要组成部分，对加速整个昆明长坡泛亚国际物流园区道路网畅通，发展片区区优势产业，保护生态环境，促进昆明市经济快速发展具有重要意义。通过城市基础设施的建设和城市环境的改善，提高了城市的整体竞争力，对促进整个昆明市稳步发展必将起到积极的作用。由于实施该项目的社会公益性，从而提高了政府的威信，维护社会的稳定，促进社会经济的可持续发展，有着显著的社会效益。
    总的来说，本项目的建成，将增强社会稳定，显著改善社会环境、投资环境，提高城市功能，为投资者兴办各类企业提供良好的场所，促进各个行业的发展，从而提高该地区的总体经济水平。其社会效益主要表现在：
    1.改善城市的交通状况，满足经济发展和人民生活水平的提高对交通的需求。道路的新建，将使昆明长坡泛亚国际物流园区形成较为完善的城市道路网络，从而拥有一个相对快速、安全和舒适的城市道路交通环境，由于节省通行时间，节约行驶成本，增加出行者的舒适感。
    2.城市道路的建设，极大地促进了沿线的土地房屋的开发和集约利用，将带动整个地区的建设和发展，为从而为昆明长坡泛亚国际物流园区发展创造了新经济增长点。
    3.道路建设和开发并举的举措，既促使昆明长坡泛亚国际物流园区面貌的迅速改观，也有利于进一步引导城市用地布局，创造良好城市风貌，积累更为雄厚的基础设施建设资金，为全市社会经济全面腾飞奠定坚实的物质基础。
    4.加快经济的发展速度，提供更多的就业机会，有利于吸收当地农业剩余劳动力，降低城市就业压力，减轻政府负担，不仅满足交通需要，还可通过商业网点开发租赁，收回投资，为生活在沿线的人们安居乐业、和睦相处、共同发展、共同富裕发挥重要作用。另一方面，也是最主要的方面，基础设施的建设改善了投资环境，为了商业的发展提供了新的机遇，给企业创造了一个优良的生产经营环境，从而提供了更多的就业机会。
    5.强化经济发展的社会基础，促进整个社会环境的进一步稳定。本项目建设促使了基础设施的完善，从而促使经济结构合理化，提高了昆明长坡泛亚国际物流园区在市场竞争中的优势，加强了其抵御经济危机和政治危机的能力，从而提高了政府的威信，维持社会的稳定，促使社会经济的可持续发展。
    6.本工程的实施，将极大地改善城市投资环境，促进各行业的发展，使城市经济发展多样化。
    7.改善生活质量，促进人们的身体健康。本项目的实施，将改善城市的用水环境和供排水系统，使城市形成一个完整的、系统的供排水网络，大力改善影响市容卫生的脏、乱、差现象，创造优美的、空气清新的城市新区，有利于城市的可持续发展。
    8.完善了城市商业等公共服务设施的布局。公共服务设施的布局要建立在完善的交通、供排水等基础设施系统的基础上，本项目的建设有利于商业设施的分级配套和合理布局，加强市民的购物、娱乐等活动，创造了一个便利、齐全和舒适的服务系统。
    9.提高城市防灾抗灾能力。建设和完善城市的交通网络，提高城市消防、人防、抗震和公共安全的综合防灾能力，另一方面，通过改善城市的水环境和供排水系统，提高了对传染病和洪涝灾害的防治能力。
    10.本项目的建设，随着片区内规划道路行道树、绿化带的建成，将为提供宜人的旅游、居住和投资环境；同时配以灯光、广告牌等，增添了良好的视觉景观，宽敞崭新的道路为人们创造了较好的环境效益。
    11.本项目的实施，对改善项目区内土地利用现状，提高可建设用地质量，实现生地变熟地目标，进行项目区内土地开发整理，起着极为重要的作用。通过项目实施可实现地形坡度趋于平缓，改善了土地质量，为城市建设奠定了一定的物质基础。

    目前，项目一期安置房已建成。

（安置房）