一、公司基本情况

（一）公司概况

1.昆明交投城市投资发展集团有限公司（以下简称“城市发展集团”）是2006年9月13日经昆明市人民政府国有资产监督管理委员会“昆国资复（2006）128号”批准，由昆明市交通投资有限责任公司独资设立，于2006年10月24日登记注册成立，原名为昆明新机场基础配套设施建设有限公司。2009年7月2日由于经营范围的变化更名为昆明市基础设施投资建设有限公司。2022年3月30日，由于公司战略规划调整，更名为昆明交投城市投资发展集团有限公司。截至目前公司注册资本为31,000万元，昆明交投持股64.52%，交产股份持股35.48%。股权结构图如下：

2.公司经营范围为：城市建筑垃圾处置（清运）；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；土地整治服务；房屋拆迁服务；市政设施管理；工程管理服务；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务；高性能有色金属及合金材料销售；建筑材料销售；商业综合体管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

3.组织架构及人员配置

城市发展集团内部机构设置有综合管理部、党群工作部、财务管理部、投资拓展部、土地管理部、风险控制部、项目管理部（含安全与环保管理部）7个职能管理部门，截止2023年9月，城市发展集团及下属公司共有员工185人，其中城市发展集团员工46人。

（二）财务情况

截至2023年9月，城市发展集团及子公司资产总额218.68亿元。负债总额157.02亿元，净资产61.66亿元，资产负债率71.80%。

（三）子公司情况

截至目前，公司拥有全资子公司3家：盘江公司、交投地产（含交投瀚德、荣生公司、金滨公司、双龙建投）、喻昭公司；控股子公司2家：东骏置业、昆嵩置业。

二、公司治理情况

城市发展集团设有股东会、董事会、监事会。董事会成员7名，楚良（董事长）、郭晓梅（副董事长）、周海刚、刘光焘、安广东、杨友鹏、李华东。监事会成员3名：王晓霞（监事会主席）、李玉洁、杨江艳；高级管理人员5名：周海刚（总经理）、安广东、杨友鹏、张咏梅、李华东（财务负责人）。

三、公司发展战略

城市发展集团在昆明交投公司定位为城市服务业务板块，涉及昆明市土地综合整理（一级开发），城市建设开发（二级开发）及城市资源综合开发服务（三级运营）等三级业务。战略总体架构为：布局一个关键领域、确立三大核心目标、打造六大业务板块。

（一）布局一个关键领域

依托约4万亩存量土地资源，围绕昆明市面向南亚、东南亚区域性中心城市目标，推进新型城镇化发展规划，布局昆明市现代化城市建设这一个关键领域，做到土地开发价值最大化，实现社会、政府、昆明交投公司、城市发展集团的多方共赢。

（二）确立三大核心目标

城市发展集团将通过系统谋划布局、周密部署实施，实现以下三大核心发展目标：一是盘活土地资源、优化项目开发；二是实现债务化解，促进集团产业转型；三是打造城市服务业务板块服务平台。

（三）打造六大业务板块

围绕战略目标，打造土地综合开发、城市更新改造、康养大健康、乡村振兴、商业资产运营、城市资源综合服务6大业务板块。

四、子公司基本情况

截至目前，城市发展集团拥有全资子公司3家：盘江公司、交投地产（含交投瀚德、荣生公司、金滨公司、双龙建投）、喻昭公司；控股子公司2家：东骏置业、昆嵩置业。

（一）昆明盘江置业有限公司

1.根据《昆明市深化政府投融资体制改革实施意见》文件精神，为进一步贯彻《昆明市人民政府关于推进土地一级开发整理全覆盖工作的通知》关于土地开发的政策规定和工作要求，实现国有投资公司的板块打造，转型升级，根据市国资委《关于成立昆明盘江职业有限公司的批复》（昆国资复〔2010〕196号），昆明交投与盘龙区政府下属的盘龙区国有资产经营投资公司（以下简称“盘龙区国资公司”）于2011年10月22日组建昆明盘江置业有限公司，共同对盘龙北部片区（面积约1900亩）及中央商务区（面积约5100亩）旧城进行开发建设、改造及运营管理。

2.盘江公司注册资本为人民币5,000万元，城市发展集团持有公司100%股权。目前盘江公司负责城市片区土地综合整治；征地拆迁；旧城及城中村改造；市政工程和园林绿化工程基础设施的投资及建设；房地产开发经营；物业管理；酒店管理；建筑设备、建筑材料、装饰材料的销售；公路工程、土石方工程的施工；房屋建筑工程的设计；商业地产经营，商业运营管理，住房租赁经营，停车场管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）昆明东骏置业有限公司

1.根据昆明市官渡区人民政府与昆明发展投资集团达成的《东连接线支线片区（官渡辖区）土地一级开发整理战略合作协议》和官渡区政府与昆明交投签订的《合作协议》，昆明交投与官渡区政府指定的东聚投资公司于2010年10月27日共同出资设立了昆明东骏置业有限公司，注册资本为人民币1000万元。

2.根据2011年1月4日市国资委《关于同意昆明市交通投资有限责任公司将持有的昆明高海土地发展有限责任公司等四家公司的股权划转至昆明市基础设施投资建设有限公司的批复》（昆国资复〔2011〕332号），昆明交投公司将持有东骏置业的55%股权划转至城市发展集团，城市发展集团成为东骏置业股东，持有其55%的股权。昆明东聚投资有限公司持股45%。目前东骏置业经营范围为土地综合开发、征地拆迁；旧城、村改造；物业管理；市政工程；园林绿化工程投资建设；房地产经纪服务；房地产开发经营；商业运营管理；自有房屋租赁；停车场经营管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（三）昆明昆嵩置业有限公司

1.根据昆政发〔2010〕52号、昆人发〔2009〕74号、昆政函〔2009〕123号及昆政督通〔2008〕66号文件，市政府将嵩明县青年水库片区约20000亩可开发的土地资源配置给昆明交投。昆明交投与嵩明县人民政府签订的《青年水库土地开发合作协议》规定，由嵩明县政府指定的嵩明荣深生态新城投资有限公司与昆明交投公司共同出资设立昆明昆嵩置业有限公司。

2.昆嵩置业成立时间为2011年11月18日，注册资本为人民币5,000万元，其中城市发展集团持股51%，嵩明荣深生态新城投资有限公司持股49%。公司目前主要从事公用设施及相关行业投资、开发、建设、经营；项目投资及管理；负责授权范围内土地的综合整治；征地拆迁；旧城、村改造。目前昆嵩置业主要负责嵩明青年水库片区片区综合整治及基础建设工作。

（四）昆明喻昭投资有限公司

1.根据市政府2014年8月《关于市级统建保障性住房方旺片区项目及回迁安置房配套学校建设相关问题会议纪要》（2014第294期）工作安排，及市国资委《关于昆明市交通投资有限责任公司与昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司共同出资成立昆明喻昭投资有限公司有关事宜的批复》（昆国资复〔2016〕109号），昆明喻昭投资有限公司于2016年3月3日工商注册成立，注册资本为6600万元（昆明市交通投资有限责任公司占股60%，昆明市公共租赁住房开发建设有限公司占股40%）。2016年12月29日，依据市国资《关于昆明市交通投资有限责任公司受让昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司持有的昆明喻昭投资有限公司40%股权有关事宜的批复》（昆国资复〔2016〕879号）文件要求，昆明市交通投资有限责任公司以股权非公开协议转让的方式收回市公租房公司持有的公司40%股权。公租房公司于2017年9月28日完成股权转让，成为昆明交投公司全资子公司。

2.2020年12月31日，根据公司发展需要，昆明交投公司将喻昭公司的债权30,000万元（含利息）转为对喻昭公司的股权投资，其中：实收资本为18,000万元，喻昭公司注册资本需由原来的6,600万元变更为24,600万元。2023年6月13日，经昆明交投公司第五届董事会第一百四十九次会议同意，昆明交投公司按非公开协议转让方式，将持有的喻昭公司100%股权转让至城市发展集团，喻昭公司成为城市发展集团全资子公司，经营范围为：项目投资；艺术交流策划；办公用品的销售；医院管理（不含医疗服务）；医疗器械销售（批发、零售）；物业管理；自有房屋租赁。

3.喻昭公司于2021年初成功引入云大附中星耀喻昭学校作为24号地块办学主体，此外，喻昭公司极拓展产业投资、股权投资、城市运营、资产管理等多元化业务，2019年8月6日与保利云南置业有限公司共同出资10,000万元成立昆明保喻房地产开发有限公司（保利云南置业有限公司持股90%，喻昭公司持股10%），开发方旺片区保利城项目；2020年12月14日与保利云南置业有限公司共同出资38,420.59万元成立昆明保鑫房地产开发有限公司（保利云南置业有限公司持股87%，喻昭公司持股13%），开发明玥半山项目。未来喻昭公司将负责东连接线土地开发过程中产生的优质资产的专业化运营及管理，整合优质资源，进行多元化创新的资产运营管理和股权投资，完善商业资产板块的运营体系以实现国有资产的保值增值。

（五）昆明交投房地产开发有限公司

1.昆明交投房地产开发有限公司系2012年8月经昆明市人民政府国有资产监督管理委员会《关于同意组建昆明交投房地产开发有限公司的批复》（昆国资复〔2012〕193号）批准成立，属昆明交投公司全资子公司。2023年6月13日，经昆明交投公司第五届董事会第一百四十九次会议同意，昆明交投公司按非公开协议转让方式，将持有的交投地产100%股权转让至城市发展集团，交投地产成为城市发展集团全资子公司，目前注册资本7亿元，拥有房地产开发贰级资质。

2.交投地产经营范围为许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）　一般项目：以自有资金从事投资活动；园林绿化工程施工；物业管理；建筑装饰材料销售；建筑材料销售；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（六）云南双龙建设投资有限公司

1.云南双龙建设投资有限公司（曾用名：“云南双龙假日置业有限公司”）2017年6月经昆明市国资委批准成立成立,由昆明交投房地产开发有限公司100%持股，系昆明交投房地产开发有限公司下属全资子公司，注册资本为人民币1亿元。

2.双龙建投经营范围为许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）；医疗服务；依托实体医院的互联网医院服务；生活美容服务；医疗美容服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；养老服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；中医养生保健服务（非医疗）；护理机构服务（不含医疗服务）；体育健康服务；远程健康管理服务；健身休闲活动；园林绿化工程施工；物业管理；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务；市场营销策划；商业综合体管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。（按另外的文档处理）

（七）昆明交投瀚德房地产开发有限公司

1.交投瀚德2012年10月29日经昆明市人民政府国有资产监督管理委员会批准成立，注册资本为人民币1亿元。由昆明交投房地产开发有限公司持股88.24%；昆明市交通投资有限责任公司持股11.76%。

2.经营范围为一般项目：经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；园林绿化工程施工；物业管理；酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务；市场营销策划；商业综合体管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

（八）昆明金滨房地产开发有限公司

1.2018年8月经昆明市人民政府国有资产监督管理委员会《关于昆明交投房地产开发有限公司组建全资子公司昆明金滨房地产开发有限公司有关事项的批复》（昆国资复﹝2018﹞539号）批准，于2018年8月16日登记注册成立，注册资本为人民币6亿元，由交投地产100%持股。

2.经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；物业管理；园林绿化工程施工；酒店管理；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（九）昆明荣生房地产开发有限公司

1.昆明荣生房地产开发有限公司2012年12月4日由市国资委批准成立，注册资本为人民币400万元，由昆明交投房地产开发有限公司100%持股，系昆明交投房地产开发有限公司下属全资子公司。

2.经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：建筑装饰材料销售；物业管理；酒店管理；园林绿化工程施工；住房租赁；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。