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“拓东郡”打通城市商业脉络
来源:昆明市交通投资有限责任公司 作者:Administrator 点击:9019次 日期:2012-03-29
        “拓东郡”打通城市商业脉络
 
  拓东郡模型


 

  1240多年前,南诏国凤伽异在滇池北岸修筑拓东城,奠定了今天昆明城的基础。

  如今,经过一年多的筹备,围绕苏家村及东站新村片区旧城改造,盘龙区将于今年4月推出传承城市文化,兼容并蓄打造出的多元时尚文化街区——拓东郡。在围绕金汁河入滇河道整治、状元楼恢复重建,全面提升片区生态环境、居住环境的同时,让传统历史文化与现代文明得以融合。

  传承历史文化

  拓东郡项目位于昆明市主城区一环路以内,东至环城东路,南至拓东路,西至白塔路,北至东风东路,项目总占地约458.53亩。按照规划,该项目建成后将成为集住宅、办公、文化、体育休闲、娱乐、金融、购物、餐饮等功能于一体的新型城市空间体,集康体居住、商务办公、酒店公寓、文化娱乐、金融会展、教育信息等配套设施于一体的昆明核心综合体板块。

  “我们不仅仅是对于片区进行旧城改造,更重要的是保留传统建筑风格及城市标签,展示昆明这座历史文化名城独特的历史与文化魅力。”盘龙区相关部门负责人表示。

  在项目改造中,将对真庆观及周边历史建筑进行维修保护,保护加固老体育馆建筑,恢复重建状元楼,保留红军入城纪念标志柱。项目保留地块占地面积共约188亩,临白塔路及拓东路小街坊以古建筑为主,保留历史文化元素,与真庆观等周边建筑协调,最大程度地保护和弘扬中华民族文化,从而为子孙后代留下宝贵的历史财富。

  昆明市首个旧城改建试点项目

  作为拓东片区一期启动的苏家村及东站新村片区城市更新改建项目,总占地197.08亩,项目改建四至范围为:东至环城东路,南至拓东路,西至拓东体育馆,北至东风东路。

  苏家村及东站新村片区虽然地处城区一环路以内,但这里和许多城中村一样,随着年代增长,这些普遍建设于上世纪70年代的老居民楼就暴露出了不少问题,过去低矮、破旧、潮湿的住宅楼在繁华的都市楼群中渐渐显得格格不入,而且周边服务设施、公共设施都已显得陈旧以及落后,化粪池积水、下水道堵塞、生活垃圾乱堆,生活环境日益变差。

  为改善城市环境、提升城市品位,苏家村及东站新村片区被列入盘龙区拓东片区旧城改建项目的首期工程,成为了去年1月21日国务院第590号令出台后昆明市第一个旧城改建试点项目,更被列为昆明市重点推进项目。

  根据调查,该片区地上建(构)筑物总面积约为30万平方米。片区涉及征收单位、企业33家,涉及单位产权房、直管公房及私房总户数共2116户,其中,单位产权房382户,直管公房177户;私房1557户。

  面对如此巨大的拆迁量,盘龙区创新城市改造理念,经过前期充分准备,以“模拟征收”的方式,于去年6月26日对苏家村及东站新村区域内的房屋启动房屋征收工作。

  盘龙区相关部门负责人介绍说,“模拟征收”是盘龙区学习借鉴省外经验,本着“统一规划、统一收储”的原则,结合片区实际,先行对苏家村及东站新村片区局部地块进行征收。由盘龙区旧城改造和拆迁管理局委托昆明盘江置业有限公司,具体负责苏家村及东站新村片区国有土地上房屋征收与补偿工作。

  结合该片区部分房屋产权人居住面积较小,考虑到今后的回迁安置房公摊系数比现有房屋公摊系数大的实际,盘龙区政府在制定该片区征收补偿方案时,初步确定以实测套内建筑面积按1∶1的比例进行安置。通过对该片区进行旧城改建,最大化地让利于民,房屋产权调换回迁安置新旧房屋互不补差,且在同一区位,提高了原有房屋价值,保持了产权房屋居住面积不但未降,反而略有提高。

  片区改建和房屋征收工作得到了片区企业及群众的大力支持,截至2012年3月20日,片区私房及直管公房应签约总户数1734户,已签订房屋征收补偿协议总户数1616户,签约率为93.19%。目前,该片区已腾房交验1591户,整幢腾空的123幢,整幢拆除121幢。

  多元时尚文化综合体

  “高效完成前期征收,仅仅是完成工作的第一步,我们正按照计划,全力启动回迁房建设,让市民早日搬进新居”,盘龙区相关部门负责人表示。

  通过实施苏家村及东站新村片区旧城改建,将在该片区中配建标准化幼儿园一所、小学一所、公安派出所一个,生鲜超市一座、一类公厕两座、垃圾转运站一座以及社区工作用房等公共配套设施,将从根本上改变改建前片区房屋陈旧、布局混乱,配套设施不完善的状况,并将该片区打造成集生态居住、商务办公、体育休闲、文化教育为一体的新型社区。

  地处昆明主城东大门,在片区的升级改造中,挖掘、展现片区文化历史资源,提升片区人居环境、传统历史文化将成为项目的最大亮点。围绕金汁河入滇河道整治,退距及河道两畔绿化将达到100米,可为市民创造良好的亲水空间;对真庆观及周边历史建筑进行维修保护,对状元楼恢复重建,再现昔日老昆明风采;省体育馆的保护与开发;兴建云南围棋展示馆等城市项目……未来,“拓东郡”将有望成为最具本土历史文化特色的多元时尚商业街区。

  首席记者吴劲松摄影报道

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